1179 Rue COEURS-DES-INDES · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 198,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993204344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
43027993204344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 734 059 $ Poids 61 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 702 $ Poids 52 % |
| 3 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 413 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 475 996 $ Poids 46 % |
| 4 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1000 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +7 001 $ | 782 973 $ Poids 42 % |
| 5 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 396 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 783 $ Poids 38 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 814 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +18 924 $ | 277 081 $ Poids 36 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 263 $ Poids 32 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 669 368 $ Poids 26 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 708 687 $ Poids 22 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 990 $ Poids 21 % |
| 11 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 788 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 775 095 $ Poids 15 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 365 118 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.