1263 Rue COEURS-DES-INDES · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 82,3 m² · constr. 2012 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993205401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027993205401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 109 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 433 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 250 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 364 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 390 946 $ Poids 94 % |
| 4 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 374 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 391 363 $ Poids 93 % |
| 5 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 405 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 436 389 $ Poids 92 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 380 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 243 $ Poids 91 % |
| 7 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 413 585 $ Poids 90 % |
| 8 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 301 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 444 288 $ Poids 88 % |
| 9 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 443 $ Poids 82 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 289 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 179 $ Poids 81 % |
| 11 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 664 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 949 $ Poids 78 % |
| 12 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 374 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 567 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.