855 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 143,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993210997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
43027993210997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 455 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 657 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 493 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 708 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 443 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 330 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 674 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 611 $ Poids 75 % |
| 8 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 300 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 657 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 923 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 593 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 662 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 460 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.