815 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 201,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993211935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
43027993211935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 327 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 895 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 525 943 $ Poids 56 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 734 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +5 566 $ | 265 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 729 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 455 390 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 637 759 $ Poids 32 % |
| 6 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 666 819 $ Poids 26 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 686 340 $ Poids 25 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 753 $ Poids 22 % |
| 9 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 719 183 $ Poids 19 % |
| 10 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 487 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 745 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 752 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.