825 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 99,1 m² · constr. 2016 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993211982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
43027993211982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 505 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 409 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 474 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 205 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 598 $ Poids 79 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 502 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 404 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 472 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 173 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 868 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 549 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 329 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 487 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 570 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.