1583 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 1 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993219618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027993219618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 404 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 372 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 440 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 586 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 426 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −15 949 $ | 159 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 645 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 349 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 275 $ Poids 78 % |
| 8 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 546 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 817 $ Poids 71 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 537 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 357 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 946 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.