875 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 111,1 m² · constr. 2001 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993220002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
43027993220002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 584 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 395 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 356 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −32 413 $ | 380 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 574 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 201 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 606 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 402 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 315 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 576 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 439 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 784 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 370 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 574 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 171 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 753 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 426 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 615 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 394 816 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.