865 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993220004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027993220004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 919 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 504 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 318 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 761 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 576 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 642 068 $ Poids 52 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 571 $ Poids 50 % |
| 5 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 661 099 $ Poids 39 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 542 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 609 395 $ Poids 38 % |
| 8 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 708 $ Poids 36 % |
| 9 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 728 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 690 064 $ Poids 32 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 620 993 $ Poids 30 % |
| 11 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 508 242 $ Poids 24 % |
| 12 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 790 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 258 365 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.