900 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 149,5 m² · constr. 2003 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993220514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027993220514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 269 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 693 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 607 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 470 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 488 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 508 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 612 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 768 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 458 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 359 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 634 167 $ Poids 67 % |
| 10 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 491 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 551 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 525 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 583 826 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.