810 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993221456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027993221456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 488 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 404 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 510 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 398 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 459 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 202 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 454 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 172 061 $ Poids 79 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 228 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 383 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 442 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 903 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 544 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 704 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 374 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.