820 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993221484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027993221484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 241 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 607 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 345 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 568 187 $ Poids 82 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 238 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −26 693 $ | 400 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 721 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 392 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 449 920 $ Poids 78 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 388 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 527 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 418 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 733 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 417 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 487 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 733 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 423 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 676 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 428 179 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.