830 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 102,6 m² · constr. 2004 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993221491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027993221491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 533 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 392 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 503 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 196 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 385 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 499 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 167 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 478 196 $ Poids 75 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 253 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −26 693 $ | 371 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 920 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 527 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 398 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.