1800 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993221759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027993221759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 324 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 420 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 408 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 717 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 379 379 $ Poids 79 % |
| 4 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 743 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 697 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 75 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 734 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 379 838 $ Poids 77 % |
| 8 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 779 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 423 101 $ Poids 76 % |
| 9 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 757 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 742 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 413 850 $ Poids 75 % |
| 11 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 401 026 $ Poids 74 % |
| 12 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 796 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 389 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.