1790 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 147,9 m² · constr. 2009 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993222490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
43027993222490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 405 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 515 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 481 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 365 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 709 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 520 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 670 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 469 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 627 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 344 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 648 327 $ Poids 70 % |
| 10 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 792 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 500 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 551 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 564 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 242 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 693 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.