1805 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 118 m² · constr. 2009 · terrain 2 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993222597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027993222597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 261 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 618 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 644 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 399 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 176 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 407 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 458 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 396 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 462 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 426 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 579 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 605 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 436 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 375 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 215 827 $ Poids 73 % |
| 10 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 400 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 432 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 865 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 425 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 867 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 497 219 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.