1835 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
745 100 $
Autre · constr. 2016 · terrain 4 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993223771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
43027993223771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 263 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 272 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 653 505 $ Poids 66 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 376 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 418 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 1036, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-04-21 · 366 m · Vendu 756 368 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 457 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 421 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 832, rue Clovis-Dagneau, Sherbrooke 2026-04-17 · 390 m · Vendu 711 798 $ Ajust. marché +28 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 358 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 625 565 $ Poids 63 % |
| 9 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 354 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 210 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 477 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 488 m · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 397 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.