920 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993230004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027993230004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 443 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 457 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 434 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 588 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 407 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 702 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 421 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 416 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 653 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 78 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 836 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 392 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 756 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 1800, Chemin Lemire, Sherbrooke 2025-07-03 · 162 m · Vendu 352 200 $ (4 228 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 582 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −3 522 $ | 381 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 407 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 906 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 437 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.