930 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993230234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027993230234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 445 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 592 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 632 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 374 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 718 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 432 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 603 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 188 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 502 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 598 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 160 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 416 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 730, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-04-14 · 319 m · Vendu 67 000 $ (710 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 79 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 426 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.