940 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 114,1 m² · constr. 2002 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993230464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027993230464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 180 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 587 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 263 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −30 507 $ | 387 127 $ Poids 82 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 403 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 616 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 205 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 644 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 410 672 $ Poids 71 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 862 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 378 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 271 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 549 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 636 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 402 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 470 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 834 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.