1840 Rue JEANNINE-LEPINE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993230617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027993230617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 601 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 226 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 396 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 245 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 563 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 656 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 414 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 672 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 413 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 849 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 388 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 482 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 055 $ Poids 71 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 822 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 445 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 831 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 384 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 596 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 210 313 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.