950 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993230684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
43027993230684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 164 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 592 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 259 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −30 507 $ | 390 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 553 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 685 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 407 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 637 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 406 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 474 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 879 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 381 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 851 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 438 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 630 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 207 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.