960 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 246,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993230913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
43027993230913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 366 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 875 982 $ Poids 54 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 780 027 $ Poids 44 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 706 351 $ Poids 33 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 651 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 292 085 $ Poids 32 % |
| 5 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 246 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 746 $ Poids 16 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 839 310 $ Poids 12 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 115 $ Poids 9 % |
| 10 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 635 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 427 545 $ Poids 6 % |
| 12 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −68 218 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 913 749 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.