1835 Rue JEANNINE-LEPINE · Sherbrooke
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993231037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
43027993231037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 318 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 732 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 788 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 485 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 517 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 617 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 788 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 419 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 497 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 584 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 651 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 569 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 501 998 $ Poids 50 % |
| 11 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 540 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 519 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.