1845 Rue JEANNINE-LEPINE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 82,8 m² · constr. 2004 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993231208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027993231208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 368 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 416 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 405 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 650 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 75 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 713 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 735 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 401 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 762 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 376 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 751 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 386 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 376 603 $ Poids 75 % |
| 10 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 822 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 419 440 $ Poids 74 % |
| 11 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 786 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 410 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 731 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 428 987 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.