1870 Rue JEANNINE-LEPINE · Sherbrooke
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993231893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027993231893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 206 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 609 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 103 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 666 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 452 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 674 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 314 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 593 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 518 $ Poids 80 % |
| 7 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 589 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 819 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 439 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 744 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 456 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 727 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 525 324 $ Poids 70 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 569 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.