1880 Rue JEANNINE-LEPINE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 202,5 m² · constr. 2004 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993231895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
43027993231895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 450 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 714 367 $ Poids 66 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 709 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 998 $ Poids 63 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 575 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 270 274 $ Poids 43 % |
| 4 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 867 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 464 418 $ Poids 33 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 650 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 698 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 678 799 $ Poids 20 % |
| 9 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 655 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 336 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 758 290 $ Poids 18 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 465 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.