1820 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 131,4 m² · constr. 2005 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993232172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027993232172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 598 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 186 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 112 $ Poids 88 % |
| 4 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 562 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 444 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 483 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 482 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 712 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 431 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 421 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 447 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 813 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 441 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 812 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 514 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 487 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 475 301 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.