1830 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 188,8 m² · constr. 2006 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993232363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
43027993232363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 699 263 $ Poids 58 % |
| 3 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 776 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 451 494 $ Poids 46 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 514 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 664 289 $ Poids 44 % |
| 5 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 347 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +78 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 171 $ Poids 44 % |
| 6 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 577 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 265 313 $ Poids 35 % |
| 8 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 522 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 913 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 681 521 $ Poids 27 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 640 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 430 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 741 045 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.