1840 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993232554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027993232554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 485 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 387 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 464 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 194 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 791 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 471 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 452 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 165 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 561 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 381 465 $ Poids 71 % |
| 6 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 367 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 461 978 $ Poids 65 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 998 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 520 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 630 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 448 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 439 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.