1865 Rue JEANNINE-LEPINE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 141,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993232710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
43027993232710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 489 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 223 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 618 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 622 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 458 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 541 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 496 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 724 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 597 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 126 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 661 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 772 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 446 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 305 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 679 408 $ Poids 73 % |
| 10 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 078 $ Poids 72 % |
| 11 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 477 113 $ Poids 66 % |
| 12 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 454 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 539 241 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.