1850 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 138,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993232835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
43027993232835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 230 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 614 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 526 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 144 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 759 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 840 $ Poids 77 % |
| 8 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 345 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 858 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.