805 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 121,8 m² · constr. 2006 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 296 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993240191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027993240191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 220 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 626 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 425 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 618 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 497 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 470 869 $ Poids 80 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 432 521 $ Poids 79 % |
| 7 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 271 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 407 689 $ Poids 76 % |
| 8 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 710 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −3 446 $ | 60 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 470 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 904 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 458 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 415 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.