825 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 92,9 m² · constr. 2006 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993240236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027993240236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 526 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 448 225 $ Poids 72 % |
| 4 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 633 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 420 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 784 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 670 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 377 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 532 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 80 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 634 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 671 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 415 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 645 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 189 864 $ Poids 60 % |
| 11 | 1800, Chemin Lemire, Sherbrooke 2025-07-03 · 205 m · Vendu 352 200 $ (4 228 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 582 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +1 761 $ | 392 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 428 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.