810 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 138,3 m² · constr. 2009 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993240742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
43027993240742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 174 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 324 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 124 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 606 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 792 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 465 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 503 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 469 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 632 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 483 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 540 180 $ Poids 73 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 727 $ Poids 72 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 649 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 462 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.