845 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 143,4 m² · constr. 2007 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993241220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
43027993241220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 178 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 631 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 701 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 611 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 194 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 693 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 710 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 469 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 638 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 82 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 487 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 864 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 456 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 356 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 551 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.