855 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 112,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993241222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027993241222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 70 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 599 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 160 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 394 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 411 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 592 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 209 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 615 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 418 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 861 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 386 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 172 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 561 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 581 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 177 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 836 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 443 697 $ Poids 66 % |
| 10 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 735 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 411 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.