865 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 131,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993241404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
43027993241404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 157 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 605 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 53 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 480 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 623 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 487 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 702 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 449 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 521 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 755 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 446 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 453 486 $ Poids 74 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 760 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 493 747 $ Poids 74 % |
| 10 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 313 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 586 649 $ Poids 74 % |
| 12 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 853 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 436 902 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.