880 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 109 m² · constr. 2007 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993241730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027993241730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 193 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 388 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 734 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 404 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 670 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 410 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 648 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 205 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 53 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 589 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 637 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 174 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 501 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 998 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 449 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 919 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 379 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 895 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 280 $ Poids 57 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 376 170 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.