885 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 123,4 m² · constr. 2006 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993241895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
43027993241895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 104 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 582 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 148 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 410 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 772 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 428 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 500 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 792 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 435 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 470 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 854 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −3 446 $ | 60 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 473 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.