1860 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 111,6 m² · constr. 2018 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993242007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027993242007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 39 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 592 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 432 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 630 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 498 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 438 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 480 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 218 630 $ Poids 81 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 765 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 407 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 466 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 185 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 744 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 467 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 809 $ Poids 69 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 224 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 731 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 443 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.