1870 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 111,5 m² · constr. 2018 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993242097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027993242097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 29 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 598 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 432 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 501 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 438 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 148 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 630 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 484 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 218 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 770 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 407 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 469 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 185 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 749 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 467 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 157 $ Poids 63 % |
| 11 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 736 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 443 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.