1007 Rue FRANCOIS-XAVIER-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 144,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993242705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
43027993242705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 621 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 647 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 667 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 332 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 732 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 697 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 497 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 536 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 104 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 712 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 838 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 485 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 422 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 583 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 854 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 516 254 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.