800 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 106,8 m² · constr. 2017 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993242977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
43027993242977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 573 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 426 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 558 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 213 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 682 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 421 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 64 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 403 464 $ Poids 80 % |
| 5 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 542 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 180 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 121 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 615 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 849 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 396 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 839 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 620 $ Poids 60 % |
| 11 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 393 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.