1000 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027993250061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 475 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 757 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 391 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 734 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 196 389 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 724 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 166 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 809 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 384 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 448 874 $ Poids 58 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 622 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 620 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 466 079 $ Poids 57 % |
| 10 | 730, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-04-14 · 479 m · Vendu 67 000 $ (710 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 82 215 $ Poids 55 % |
| 11 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 285 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 371 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 037 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.