990 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 139,3 m² · constr. 2008 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
43027993250133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 146 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 625 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 645 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 605 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 120 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 668 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 483 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 111 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 688 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 822 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 464 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 502 893 $ Poids 72 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 476 $ Poids 71 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 539 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 511 190 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.