980 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 139,3 m² · constr. 2007 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 330 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
43027993250175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 128 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 622 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 602 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 102 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 816 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 462 375 $ Poids 73 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 132 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 684 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 543 $ Poids 72 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 480 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 712 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 674 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 536 946 $ Poids 70 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 640 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.