975 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 92,4 m² · constr. 2008 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027993250560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 461 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 413 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 637 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 423 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 666 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 451 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 400 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 81 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 529 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 564 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 417 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 701 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 435 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 926 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 509 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 412 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 798 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 380 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 1800, Chemin Lemire, Sherbrooke 2025-07-03 · 344 m · Vendu 352 200 $ (4 228 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 582 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +5 283 $ | 395 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.