965 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 99,8 m² · constr. 2007 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027993250642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 788 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 392 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 766 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 197 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 755 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 167 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 851 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 386 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 429 378 $ Poids 60 % |
| 7 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 295 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 372 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 452 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 429 076 $ Poids 53 % |
| 12 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 660 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.