955 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 114 m² · constr. 2007 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
43027993250724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 133 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 602 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 279 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 396 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 111 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 564 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 414 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 702 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 413 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 756 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 210 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 483 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 776 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 420 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 457 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 420 494 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.