945 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 115,9 m² · constr. 2007 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993250747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027993250747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 116 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 607 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 258 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 399 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 86 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 568 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 729 $ Poids 71 % |
| 5 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 554 $ Poids 70 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 726 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 417 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 711 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 487 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 835 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 417 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 461 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 423 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 741 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 211 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 760 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 424 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.